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  • 公告]安泰科技:中国钢研科技集团有限公司资产转让项目中国钢研集团有限公司部分资产评估报告书

    作者:admin发表时间:2021-01-03

      一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、

      客观和公正的原则;根据在评估过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,我

      二、评估对象涉及的资产清单由委托方和产权持有方提供并签章确认;保证所提供

      资料的真实性、合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

      三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益关系,与委托方和相关

      四、我们已对评估报告中的评估对象所涉及的资产进行现场调查;对其法律权属状

      况给予必要的关注,对其法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披

      五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限

      制。评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明,

      六、评估结论反映的仅是评估对象在评估基准日的价值估计数额,是经济行为实现

      中京民信(北京)资产评估有限公司接受中国钢研科技集团有限公司的委托,根据

      有关法律法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,采用重置成本法和收

      此次资产评估的评估范围为中国钢研科技集团有限公司的 2栋工业厂房、42台(套)

      评估结论的价值类型为市场价值。市场价值通常是指自愿买方和自愿卖方在各自理

      性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计

      在评估中,我们对中国钢研科技集团有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关

      经评估,在资产不改变用途、持续使用等假设条件下,中国钢研科技集团有限公司

      拟转让资产于评估基准日 2010年 6月 30日所表现的公允市场价值为错误!未找到引用

      源。万元;评估值比账面值增值错误!未找到引用源。万元,增值率错误!未找到引用源。

      一、在对评估范围内的资产进行评估时,我们未考虑该等资产用于资产转让可能承

      担的费用和税项,未对部分资产的评估增值额作任何纳税考虑;未考虑资产所欠付的抵

      押、担保、诉讼事项及特殊的交易方式可能追加付出的价格等可能影响其价值的任何限

      二、精密带钢车间厂房和热等静压厂房用地,位于涿州市开发区火炬园内,土地面

      积 34.6314亩(折合 23087.6平方米),根据《涿州市人民政府关于出让国有土地使用

      权的批复》(涿市府[2010]8号),该宗土地已出让给中国钢研科技集团有限公司,土地

      出让金企业已交清,国有土地使用证正在办理当中,涿州市国土资源局已出具相关说明。

      三、热等静压厂房,位于涿州市开发区火炬南街钢研基地,建筑面积 3185平方米,

      房屋所有权证正在办理当中,河北省涿州开发区房地产产权产籍管理所已出具相关证

      四、∮1250大型热等静压设备,于九十年代中期由国家国防系统通过新时代公司从

      俄罗斯进口,主机花费约300.00万美元(当时计价),但由于俄罗斯军方设置障碍,主

      机及关键零部件无法正常工作和供应,从未投入使用。直到 2008年中国钢研集团自主

      研发,花费近 2,500.00万元修复完成后,由安泰科技股份有限公司租用至今。中国钢

      本摘要仅用于上述经济行为,由委托方、约定的其他评估报告使用者使用,在经济

      行为实现日距评估基准日不超过一年且评估对象状况未发生较大变化和市场未发生较

      中京民信(北京)资产评估有限公司接受中国钢研科技集团有限公司的委托,根据

      有关法律法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,采用重置成本法和收

      益法等评估方法,按照必要的评估程序,对中国钢研科技集团有限公司拟转让的部分

      经营范围:经营范围:许可经营项目:《钢铁研究学报(中英文版)》《冶金分析》

      《粉末冶金工业》《金属功能材料》《物理测试》《轧钢》出版发行(限分支机构经营,

      有效期至 2013年 12月 31日)。一般经营项目:新材料、新工艺、新技术及其计算机

      应用、电气传动及仪器仪表集成系统的技术开发、转让、咨询、服务、工程承包、工

      程监理和设备成套;冶金与机械电子设备、计算机软硬件、电子元器件、机电产品的

      研制、生产和销售;环保、能源及资源综合利用技术、材料、设备的研制、销售、工

      程承包;冶金分析测试技术及仪器仪表、设备的开发、销售;分析测试技术及仪器仪

      中国钢研集团前身为钢铁研究总院,创建于 1952年,直属原冶金工业部,是我国

      冶金行业最大的综合性研究开发机构。1999年 7月转制为中央直属大型科技企业;

      2000年 3月在国家工商行政管理局注册为企业法人,注册登记号;191(2-1),注册资本:人民币 59,973.50万元,经济性质:全民所有制企业,法定代表

      2006年12月26日,根据国务院国有资产监督管理委员会《关于中国新时代控股(集

      团)公司等 4家企业重组的通知》(国资改革[2006]1552号),同意钢铁研究总院更名

      为中国钢研科技集团公司,冶金自动化研究设计院并入中国钢研科技集团公司成为其

      2009年 3月 19日,根据国务院国有资产监督管理委员会《关于将东风汽车公司等

      7家中央企业列入董事会试点的通知》(国资改组[2009]179号)将中国钢研科技集团公

      司列入董事会试点,要求认真制订公司章程,建立健全董事会及其专门委员会议事规

      2009年 4月 13日,根据国务院国有资产监督管理委员会《关于中国钢研科技集团

      有限公司章程的批复》(国资改组[2009]254号),同意中国钢研科技集团公司变更工商

      登记为国有独资公司,同意公司名称变更为中国钢研科技集团有限公司,批准董事会

      拟定的《中国钢研科技集团有限公司章程》。中国钢研集团于 2009年 5月12日变更工

      2009年12月,根据财政部文件《财政部关于下达中国钢研科技集团公司 2009年中

      央国有资本经营预算(拨款)的通知》(财企[2009]284号)及《财政部关于下达中国钢

      研科技集团公司 2009年中央国有资本经营预算专项(拨款)的通知》(财企[2009]336

      2010年 6月 12日,根据国务院国有资产监督管理委员会《关于中国钢研科技集团

      有限公司章程的批复》(国资改革[2010]437号),同意中国钢研科技集团公司注册资本

      人民币 83,598.50元修改为人民币 116,478.50万元,同意变更经营范围。

      钢研集团共有49家子公司,纳入合并范围的公司44家,其中母公司及下辖二级子公司

      (三)资产评估业务约定书约定安泰科技股份有限公司为委托方以外的其他评估报

      安泰科技股份有限公司(以下简称“安泰科技”)是以中国钢研科技集团有限公司

      (原国家级大型科研院所钢铁研究总院)为主要发起人,联合清华紫光(集团)总公司等

      单位发起成立的股份有限公司,是国家科技部及中科院联合认定的国家高技术企业,

      安泰科技成立于1998年12月,注册地为中关村科技园区中心区。2000年5月,经

      中国证监会核准,安泰科技在深圳证交所完成了 6000万 A股股票的发行上市工作。

      源材料”“粉末冶金制品”“金属磁性材料”“焊接材料”“金刚石工具”“高速工

      具钢”等6个产业领域,依靠领先的综合技术,多年来为研制我国航空、航天、信息、

      电力、电子、冶金、化工、石化、建筑、交通、生物医药、新能源和环保等产业领域

      中关村昌平产业园及河北涿州四个产业基地,总面积近700亩;在上海、石家庄、深圳

      等地拥有 11家控参股企业;在北美、欧洲和亚洲地区建立了良好的商贸渠道和技术协

      作关系,并在日本、越南等国家设有分支机构。产品已销往 50多个国家和地区,被国

      自 1998年以来,安泰科技连续六年入选北京市海淀区人民政府授予的“中关村科

      技园区海淀园经济二十强企业”;连续八年荣获北京市“守信企业”称号。并荣获国

      务院国资委,国家人事部授予“中央企业先进集体”称号;是118家国家认定企业技术

      有限公司委托中京民信(北京)资产评估有限公司对中国钢研科技集团有限公司拟转让

      (一)评估对象为中国钢研科技集团有限公司拟转让的部分资产,包括部分固定资

      (二)评估范围包括中国钢研科技集团有限公司所拥有的 2栋工业厂房、42台(套)

      机器设备、3宗土地使用权和 8项专利权。截至评估基准日,资产账面金额为错误!未

      产权持有方提供的《资产评估明细表》中已列示,但账面无记录的资产为 8项发明

      解,我们判断本项资产评估尚无对评估的市场条件及评估对象的使用条件的特别限制

      (二)中国钢研科技集团有限公司与中京民信(北京)资产评估有限公司签订的资

      (一)中华人民共和国国务院令第 91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;

      (二)原国家国有资产管理局发布的《国有资产评估管理办法施行细则》(国资发

      (三)《中华人民共和国企业国有资产法》(第十一届全国人民代表大会常务委员会

      (四)《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委

      (五)《中华人民共和国土地管理法》(2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会

      (六)《中华人民共和国土地管理法实施条例》(中华人民共和国国务院令第 256号

      (七)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年 5月

      (八)《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GB/T 18508-2001,中华 人

      (九)《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年 7月5日第八届全国人民代表

      大会常务委员会第八次会议通过,并于2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务

      (十)关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307

      (十一)国务院国有资产监督管理委员会 2005年 8月 25日发布的第 12号令《企

      (十二)国务院国有资产监督管理委员会 2006年 12月 12日发布的《关于加强企

      业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号);

      (十三)国务院国有资产监督管理委员会产权管理局 2009年 9月 11日发布的《关

      于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941号);

      (十四)国务院国有资产监督管理委员会 2010年 5月 25日发布的《中央企业资产

      (十五)财政部 2008年 11月 24日发布的《关于实行资产评估准则有关制度衔接

      (十六)中华人民共和国主席令2007年第63号《中华人民共和国企业所得税法》;

      (一)财政部2004年2月 25日发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估

      (二)中国资产评估协会 2007年 11月 28日发布的《资产评估准则—评估报告》、

      《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工

      作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》、《资产评估价

      (三)中国资产评估协会2008年11月 28日发布的《企业国有资产评估报告指南》

      (四)中国资产评估协会 2008年 11月 28日发布的《资产评估准则—无形资产》

      (六)中国注册会计师协会 2003年 1月 28日发布的《注册资产评估师关注评估对

      (七)财政部 2000年 12月 29日发布的《企业会计制度》(财会[2000]25号文);

      (七)委估资产的购置合同、协议、房屋建筑物的施工合同、工程预(决)算资料;

      重置成本=设备购置价(不含税)+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本(订货周

      进口设备:购置价格=CIF价×评估基准日汇率+进口环节相关税费+国内运杂费+基

      (1)由于委估房屋建筑物建造年代较久,产权持有单位无法提供工程结算资料,

      可参照与评估对象结构特征、建筑面积、层数、层高和装修标准等同地区相类似工程

      的当期决算建安工程造价,调整差异因素,将类似工程的单方造价调整为估价对象的

      2、前期费用和其他费用:在按国家各部门(行业)规定取费的基础上,考虑当地

      3、资金成本:即建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本或资金机会成本,以

      综合造价和前期费用及其他费用之和为基数,假设房屋建筑物重新建造时其资金投入为

      观察法成新率:将影响房屋建筑物成新率程度的主要因素分为三部分九类。通过房

      屋建筑物造价中影响因素所占的比重,确定不同结构形式房屋建筑物各因素的标准分

      根据《城镇土地估价规程》,常用的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩

      在本次估价方法的选择过程中,评估人员遵循估价原则,结合估价目的,在认真分

      析所掌握的资料并进行实地调查之后,根据委估土地的特点和实际状况,按照城镇土地

      估价规程,根据各种评估方法的适用范围、使用条件,结合评估目的,确定采用基准地

      价系数修正法和成本逼近法对委估资产进行评估,然后采用加权平均法确定评估值。

      基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系

      数,对各城镇已公布的同类用途或同一区域土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观

      根据《城镇土地估价规程》、《涿州市城区土地级别与基准地价更新报告》,基准地

      K、K1、K2 、K3 :因素修正系数、估价期日、容积率、土地使用年期等修正系数

      成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上适当的

      利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的一种土地估价方法。

      由于技术价值和获取成本往往具有弱对应性,重置成本不能准确反映技术的价值,

      而目前市场上类似委估发明专利技术的公开交易很少,采用市场法评估不太适宜。本次

      收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,采用适当的折现率折算成现

      根据本次评估目的,委估发明专利技术拟由中国钢研科技集团有限公司对外转让,

      受让单位将利用其盈利能力获得收益,因此通过估算委估发明专利技术在未来使用期内

      其中:Qi=第 i年委估发明专利技术产品产生的净收益×委估发明专利技术净收益

      我公司接到委托方的通知后,即安排有关负责人到委托方和产权持有方与负责人、

      相关人员进行沟通,并进行适当的调查。了解评估目的和所涉及的经济行为、评估对象、

      范围,了解评估对象的基本情况及纳入评估范围资产的具体类型、分布情况和特点,了

      解委托方对评估基准日的考虑和对报告完成日期的要求。经过综合分析和评价,在确定

      本评估机构具备承担此项评估的专业胜任能力,可以独立地进行评估,业务风险在可控

      根据本项评估的需要,确定项目负责人,安排注册资产评估师和评估辅助人员,组

      成评估项目组。由项目负责人编制评估计划,经本评估机构有关负责人审核后实施。

      评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告书

      等实施评估的全过程,初步确定评定估算所采用的基本方法,并对评估的各个阶段作出

      (一)向产权持有方布置并辅导有关人员填写资产清查评估明细表。同时,指导产

      (二)向产权持有方提交评估资料清单,收集评估所需文件资料,包括房屋建筑物、

      1、检查产权持有方填报的资产清查评估明细表有无错项、漏项、重复,将其与财

      2、对资产清查评估明细表所列资产,到现场进行数量核实,并与账面记录进行核

      对;同时,对房屋建筑物和重点设备进行现场查勘,形成详尽的查勘记录,并与资产管

      理人员和操作使用人员进行交谈,查阅房屋维修记录、设备运行日志和大中修记录。

      3、对照土地资料,实地查看地形、地貌,了解四至范围、环境、交通及土地开发

      利用程度、实际用途等情况;对其他无形资产,了解形成或取得过程、在生产过程中的

      4、对产权持有方提供的产权证明文件、资料进行征询、鉴别,查明固定资产资产、

      (四)通过座谈会、走访等方式,听取产权持有方有关人员对评估范围内资产历史、

      (五)开展产权持有方外部的调研活动,包括走访市场或电话问询等形式,收集价

      对收集的评估资料进行分析,判断每一份资料的可靠性、合理性和可用性,其过程

      是去粗取精、去伪存真。经过分析和筛选,汇集所有合理、可靠的资料。根据评估工作需

      对归纳整理后的各类评估资料所反映的信息进行提炼,通过分析测算得到评估所需

      要的而在评估过程中又无法直接获取的各种数据、参数。然后,采用一定的评估方法进行

      改,在确认各项参数选择合适、评定估算过程基本合规合理的情况下,得出评估结论。

      根据评估工作情况,起草资产评估报告书,经过本评估机构内部三级复核后,形成

      报告书初稿。就报告书初稿向委托方征求意见,并对涉及的相关事项与委托方进行必要

      沟通。在不影响本评估机构对最终评估结论进行独立判断的前提下,采纳委托方对报告

      资产评估的基本目标要求评估结论必须公允,而所有公允的评估结论都是有条件约

      (六)我国与委估专利相关的法律、法规、政策和产品技术标准仍如现实状况而无

      (八)评估基准日后,委估发明专利技术购买方能稳健发展、作为委估专利的唯一

      若评估范围内资产将改变用途,不能持续使用,会造成评估方法、取价依据的选择

      若评估范围内资产权属不够清晰,存在产权纠纷,委托方和产权持有方提供的评估

      资料不够真实、合法、完整,或者评估人员在能力范围内收集到的评估资料不够真实、

      这些,均直接影响评估报告书和评估结论的合理性与公允性;严重时,评估报告书

      在实施了上述资产评估程序和方法后,我们的评估结论是:在约定的评估目的下,

      在资产不改变用途、持续使用等假设条件下,中国钢研科技集团有限公司拟转让资产于

      评估基准日 2010年 6月30日所表现的公允市场价值为错误!未找到引用源。万元;评估

      一、在对评估范围内的资产进行评估时,我们未考虑该等资产用于资产转让可能承

      担的费用和税项,未对部分资产的评估增值额作任何纳税考虑;未考虑资产所欠付的抵

      押、担保、诉讼事项及特殊的交易方式可能追加付出的价格等可能影响其价值的任何限

      二、精密带钢车间厂房和热等静压厂房用地,位于涿州市开发区火炬园内,土地面

      积 34.6314亩(折合 23087.6平方米),根据《涿州市人民政府关于出让国有土地使用

      权的批复》(涿市府[2010]8号),该宗土地已出让给中国钢研科技集团有限公司,土地

      出让金企业已交清,国有土地使用证正在办理当中,涿州市国土资源局已出具相关说明。

      三、热等静压厂房,位于涿州市开发区火炬南街钢研基地,建筑面积 3185平方米,

      房屋所有权证正在办理当中,河北省涿州开发区房地产产权产籍管理所已出具相关证

      四、∮1250大型热等静压设备,于九十年代中期由国家国防系统通过新时代公司从

      俄罗斯进口,主机花费约300.00万美元(当时计价),但由于俄罗斯军方设置障碍,主

      机及关键零部件无法正常工作和供应,从未投入使用。直到 2008年中国钢研集团自主

      研发,花费近 2,500.00万元修复完成后,由安泰科技股份有限公司租用至今。中国钢

      一、本资产评估报告书仅用于资产评估报告书载明的评估目的,由委托方、约定的

      其他评估报告使用者使用。对于委托方、约定的其他评估报告使用者将本评估报告用于

      二、本资产评估报告书在评估目的实现日距评估基准日不超过一年且评估对象状况

      未发生较大变化或市场未发生较大波动时有效。我们不对委托方、约定的其他评估报告

      使用者超出有效期使用评估报告或者在评估对象状况已发生较大变化或市场已发生较

      三、本资产评估报告书未经国有资产监督管理机构(含所出资企业)核准或者备案,

      四、未征得我公司同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法

    联系方式

    电话:400-123-4567

    Email: admin@baidu.com

    传真:+86-123-4567

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